Na co uważać wybierając domy na sprzedaż w Toskanii?

Toskania, to marzenie wielu osób poszukujących drugiego domu bądź wakacyjnej przystani. Dom w Toskanii oferuje możliwość zamieszkania wśród winnic i średniowiecznych miasteczek. Region ten przyciąga bowiem spokojem życia i niepowtarzalną atmosferą. Domy na sprzedaż w Toskanii są kuszące. Wymagają jednak dużej ostrożności i świadomości lokalnych realiów. Zanim podpisze się umowę, warto wiedzieć, na co szczególnie zwrócić uwagę.

Rzeczywisty stan techniczny nieruchomości

Niejeden dom na sprzedaż, to historyczna willa w Toskanii lub dawne gospodarstwo rolne. Są także urocze kamienice w niewielkich miasteczkach. Z zewnątrz takie nieruchomości we Włoszech wyglądają urokliwie. Jednak często wymagają kosztownych prac remontowych. Instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne czy dachy, to elementy, które nie zawsze przystają do współczesnych standardów. Przed zakupem konieczna jest zatem szczegółowa ekspertyza techniczna. Najlepiej wykonana przez niezależnego rzeczoznawcę, który zna lokalne normy budowlane.

Domy na sprzedaż w Toskanii z nieuregulowanym statusem

Jednym z problemów przy zakupie domu, zwłaszcza na wsi, są nieuregulowane kwestie prawne. Może się zdarzyć, że część budynku powstała bez pozwolenia. Ewentualnie istnieją nieścisłości w księgach wieczystych. Należy zatem sprawdzić, czy budynek oficjalnie do katastru nieruchomości. Trzeba się też upewnić, że wszystkie zmiany budowlane zostały zgłoszone. Dom Toskania może być także obciążony hipoteką. Bez pomocy lokalnego prawnika trudno to ocenić samodzielnie.

Ograniczenia w planach zagospodarowania przestrzennego

Toskania to region szczególnie chroniony pod względem dziedzictwa kulturowego. W praktyce oznacza to, że nie wszędzie można budować. Ograniczenia dotyczą nawet remontowania istniejących nieruchomości we Włoszech na sprzedaż. Lokalne przepisy bywają bardzo restrykcyjne. Niekiedy nawet zmiana koloru elewacji wymaga pozwolenia. Warto zatem sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Pozwoli to upewnić się, czy zamierzone prace lub sposób użytkowania domu będą zgodne z obowiązującymi przepisami.

Dostępność komunikacyjna nieruchomości

Mieszkania na sprzedaż we Włoszech na wsi często znajdują się w trudno dostępnych miejscach. Są bowiem zlokalizowane na wzgórzach. Ewentualnie w odległości kilku kilometrów od najbliższej infrastruktury. Przed zakupem warto osobiście odwiedzić nieruchomość w różnych porach dnia. Dobrym pomysłem jest też sprawdzenie dojazdu i dostępu do mediów. Widok na winnice to jedno, ale wygoda codziennego życia, to zupełnie inna kwestia.